Từ ngày 10/10/2025, cơ quan Công an cấp xã sẽ có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người lao động không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đây là điểm mới đáng chú ý được quy định tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

1. Cơ sở pháp lý

– Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
– Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 10/10/2025) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
– Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết việc xác nhận thu nhập và mẫu biểu hồ sơ.

2. Quy định mới từ 10/10/2025

Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP:
“Trường hợp đối tượng không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Thời hạn xác nhận là 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.”
Trước đây, thẩm quyền xác nhận thuộc về UBND cấp xã. Việc chuyển sang Công an cấp xã giúp quá trình xác minh minh bạch và nhanh chóng hơn, dựa trên dữ liệu dân cư.

3. Điều kiện thu nhập được cập nhật

– Người độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
– Người độc thân nuôi con nhỏ: Không quá 30 triệu đồng.
– Vợ chồng: Tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.
– Thời gian xác định thu nhập: 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.

4. Hướng dẫn thủ tục xác nhận thu nhập

Hồ sơ xác nhận gồm:
– Giấy kê khai điều kiện thu nhập theo Mẫu số 05 ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD.
– Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cùng kê khai.
– Người kê khai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin.
Cơ quan thực hiện: Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú.
Thời hạn giải quyết: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Ý nghĩa và tác động của quy định mới

– Giúp người lao động tự do, không có hợp đồng lao động dễ dàng chứng minh thu nhập khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
– Giảm tải cho UBND xã, đồng thời đảm bảo tính xác thực nhờ dữ liệu dân cư.
– Mức trần thu nhập được nâng lên phản ánh đúng mặt bằng chi phí sinh hoạt hiện nay.

6. Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ

– Kê khai trung thực thu nhập 12 tháng liền kề.
– Xác định rõ cơ quan Công an xã nơi thường trú/tạm trú.
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, con nhỏ (nếu có).
– Việc kê khai sai có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.

7. Kết luận

Từ 10/10/2025, việc Công an cấp xã tham gia xác nhận thu nhập cho người lao động không có hợp đồng lao động đánh dấu bước tiến trong cải cách thủ tục nhà ở xã hội. Quy định này không chỉ giúp mở rộng đối tượng tiếp cận chính sách mà còn đảm bảo tính minh bạch, chính xác trong việc xác định điều kiện hưởng ưu đãi nhà ở xã hội.