Cập nhật: 02/11/2026
Hà Nội vừa có thêm loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị nhận hồ sơ, trong đó có căn hộ giá từ khoảng 880 triệu đồng. Với người thu nhập trung bình, đây là cơ hội hiếm để sở hữu nhà ở mức giá dễ tiếp cận. Bài viết của theai tổng hợp lịch nhận hồ sơ, mức giá dự kiến, điều kiện mua theo quy định mới nhất và những việc nên chuẩn bị ngay từ bây giờ.
Những dự án nhà ở xã hội Hà Nội sắp nhận hồ sơ
Theo thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố, được báo Tiền Phong đăng ngày 01/11/2026, có hai dự án tại xã Hạ Bằng (khu vực Thạch Thất cũ, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc) cùng do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư:
- Nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất: 231 căn, gồm 207 căn bán và 24 căn cho thuê, thuê mua; diện tích 37,56–77 m²; giá bình quân khoảng 23,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), căn nhỏ nhất từ khoảng 880 triệu đồng.
- Nhà ở xã hội Tân Xã: 112 căn, gồm 98 căn bán và 14 căn cho thuê, thuê mua; diện tích 55–69 m²; giá bình quân 23,5 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,3–1,6 tỷ đồng/căn.
Hai dự án dự kiến nhận hồ sơ từ 02/12 đến 31/12/2026, ký hợp đồng mua bán khoảng tháng 1/2027 và bàn giao trong quý IV/2027.
Hai dự án khác cần theo dõi
- Nhà ở xã hội Minh Đức (xã Mê Linh): một tòa 14 tầng, 551 căn bán, 31 căn thuê mua, 30 căn cho thuê; giá gần 24 triệu đồng/m²; căn 70–77 m² khoảng 1,6–1,7 tỷ đồng. Dự án đang nhận hồ sơ từ 24/10 đến 30/11/2026, nên ai quan tâm cần khẩn trương.
- Dự án Arlington (thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh): chủ đầu tư Công ty CP Hnasa; giá dự kiến 29,7 triệu đồng/m², căn 37,6–71,3 m² khoảng 1,1–2,1 tỷ đồng; dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV/2026, chưa có ngày cụ thể.
Lưu ý: đây là giá dự kiến do chủ đầu tư đưa ra và có thể điều chỉnh khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Một số dự án chưa tính kinh phí bảo trì (thường khoảng 2% giá trị căn hộ), người mua cần cộng thêm khoản này vào ngân sách.
Ai được mua nhà ở xã hội năm 2026?
Người mua phải đáp ứng đồng thời ba nhóm điều kiện: thuộc đối tượng được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở 2023; điều kiện về nhà ở; và điều kiện về thu nhập (với phần lớn đối tượng).
Điều kiện thu nhập: trần mới từ 07/4/2026
Nghị định 136/2026/NĐ-CP (ban hành và có hiệu lực từ 07/4/2026), sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã nâng mức trần thu nhập bình quân tháng thực nhận, xét trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm xác nhận:
| Đối tượng | Trần thu nhập/tháng | Mức cũ |
|---|---|---|
| Người độc thân | 25 triệu đồng | 20 triệu đồng |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | 35 triệu đồng | 30 triệu đồng |
| Vợ chồng (tổng thu nhập) | 50 triệu đồng | 40 triệu đồng |
Một số bài hướng dẫn đăng trước tháng 4/2026 vẫn ghi mức 20 triệu và 40 triệu đồng. Khi tra cứu, hãy kiểm tra ngày đăng để tránh tự loại mình khỏi danh sách đủ điều kiện.
Điều kiện nhà ở
Người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Với hồ sơ của người lao động không có hợp đồng lao động, cần làm đúng mẫu xác nhận thu nhập và đúng cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn hiện hành. Theai đã tổng hợp quy định về việc công an cấp xã xác nhận thu nhập để bạn tham khảo.
Quy trình đăng ký và những điểm dễ sai
- Nộp tràn lan nhiều dự án: quy định thường chỉ cho phép đăng ký tại một dự án trong cùng thời điểm, hãy đọc kỹ thông báo. Nên chọn dự án phù hợp nhất về vị trí, diện tích và khả năng tài chính.
- Giấy tờ sai mẫu, thiếu xác nhận: đây là lý do phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại. Đối chiếu kỹ mẫu đơn với thông báo của chủ đầu tư.
- Tin “suất ngoại giao”, “chạy hồ sơ”: nhà ở xã hội được xét duyệt theo tiêu chí và bốc thăm công khai khi số hồ sơ vượt số căn. Không chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân trung gian nào.
Bài toán tài chính: 880 triệu chưa phải tổng chi phí
Ví dụ giả định: căn 37,56 m² giá khoảng 880 triệu đồng. Nếu cộng 2% kinh phí bảo trì (khoảng 17–18 triệu đồng) và chi phí nội thất cơ bản, người mua nên chuẩn bị ngân sách khoảng 950 triệu đến 1 tỷ đồng. Trường hợp cần vay, hãy hỏi kỹ ngân hàng về gói vay nhà ở xã hội, lãi suất sau ưu đãi và tính khoản trả hằng tháng ở kịch bản lãi suất tăng. Bài “mua nhà 0 đồng”: khoản nợ phía sau có hướng dẫn cách tự tính khả năng trả nợ.
Việc nên làm ngay
- Tự đối chiếu 3 điều kiện: đối tượng, nhà ở, thu nhập theo mức trần mới.
- Chuẩn bị sao kê lương hoặc bảng lương 12 tháng gần nhất.
- Nếu muốn mua Minh Đức, hoàn tất hồ sơ trước 30/11/2026.
- Theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư để biết nơi nộp hồ sơ Đồng Trúc, Tân Xã.
- Lập ngân sách gồm giá căn, kinh phí bảo trì, nội thất và dự phòng lãi suất.
- Không đặt cọc, không chuyển tiền qua người trung gian.
Bạn cần đối chiếu điều kiện hoặc tính phương án tài chính cho trường hợp cụ thể? Hãy liên hệ đội ngũ theai để được hỗ trợ.
Nguồn tham khảo
- Tiền Phong – Hà Nội mở bán nhiều căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng (01/11/2026)
- CafeF – Hà Nội mở bán nhiều căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng (01/11/2026)
- VietnamFinance – Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội, giá từ 870 triệu đồng mỗi căn (20/8/2026)
- Thời báo Tài chính Việt Nam – Nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng
- LSVN – Chính thức nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng
- LuatVietnam – Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026
Nguồn được kiểm tra ngày 02/11/2026. Thông tin dự án là dự kiến, căn cứ thông báo chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư khi nộp hồ sơ.
Ảnh đại diện: Wikimedia Commons (CC0). Ảnh mang tính minh họa bối cảnh, không phải hình ảnh của dự án cụ thể nào trừ khi ghi rõ.